L’achat et la vente d’un bien immobilier sont des procédures assez délicates qu’il est important de bien préparer. Une fois que vous avez pris la décision de vendre, il y a quelques étapes à suivre qui vous permettront d’effectuer une excellente transaction. Il vous revient alors de faire attention à tous les détails relatifs à votre opération. Afin de vous accompagner, nous vous disons tout sur les étapes essentielles d’une bonne vente immobilière.
L’estimation du bien immobilier : une étape incontournable
Encore appelée évaluation immobilière, l’estimation immobilière est l’une des phases les plus importantes de la procédure de vente. Il s’agit de l’étape à laquelle le bien subit une évaluation afin de déterminer son prix exact. Le but de l’opération est de trouver un parfait équilibre entre les montants proposés par le vendeur et l’acheteur.
Comment se fait l’estimation du bien ?
L’estimation d’un bien immobilier est généralement effectuée par un expert du domaine. Cela permet de fixer le prix de vente, sans sous-évaluer le bien ni le surévaluer. La procédure peut être dématérialisée grâce aux techniques d’estimation en ligne. Dans la pratique, vous pouvez recueillir plus d’informations sur estimation-bien-immobilier.ch afin de lancer l’estimation de votre bien immobilier à Genève et dans les environs.
Plusieurs critères entrent en compte lors de l’estimation du bien à vendre. Ils sont répartis en trois catégories qui sont :
- les caractéristiques du bien immobilier ;
- les charges de propriété ;
- le diagnostic de performance énergétique.
Chacun de ces éléments permettra de valoriser votre bien afin de déterminer le meilleur prix pour vous. Vous devrez alors veiller à ne négliger aucun détail au cours de l’estimation et à renseigner toutes les informations nécessaires.
Pourquoi procéder à une estimation du bien ?
La principale raison pour laquelle l’estimation est un incontournable des transactions immobilières est qu’elle facilite les opérations. Le but de l’opération est de trouver le juste prix. Cela vous permettra alors de réaliser une réelle plus-value sur votre vente tout en restant une « bonne affaire » pour l’acheteur.
L’estimation vous permet d’éviter les situations de sous-évaluation de votre bien. Vous pouvez même bénéficier de plusieurs garanties en vous faisant aider par un professionnel. Cela assure à la vente un cadre légal qui vous protège tout en vous assurant un compromis de vente facile et rapide.
L’importance de bien choisir son agence immobilière
Pour vendre votre bien, vous avez la possibilité de procéder seul ou de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière option est celle que nous vous recommandons puisqu’elle vous permet d’effectuer votre opération dans les meilleures conditions. Cela est valable, dans la mesure où vous choisissez une agence reconnue et capable de vous accompagner.
La première raison est qu’une agence immobilière reconnue dispose d’un réseau assez large. Elle est donc en mesure d’effectuer facilement les recherches en vue de trouver rapidement un acheteur. De plus, l’agence tiendra compte de vos exigences afin de trouver un acquéreur fiable et sérieux. Cela vous évitera les risques d’une transaction malhonnête.
De plus, les agences immobilières disposent d’une certaine notoriété. Il s’agit d’un atout majeur pour la valorisation de votre annonce de vente, surtout dans une grande ville comme Genève. D’autres points déterminants sont l’expertise et le professionnalisme des agences.
Grâce à leur expertise, vous bénéficierez des meilleurs conseils afin de bien vendre votre bien. Cela s’explique par le fait que les agences immobilières ont une parfaite maîtrise du marché. Vous pourrez alors profiter d’occasions favorables à la réalisation d’une opération avantageuse. Le professionnalisme des agences fait qu’elles seront constamment à votre écoute. Vous pourrez leur faire confiance pour vous accompagner à tout moment au cours de la vente.
Enfin, vous avez la possibilité de déléguer les procédures de vente à une agence immobilière. Elle pourra alors s’occuper des démarches administratives et servir d’intermédiaires avec les acheteurs.
La visite immobilière : une étape à préparer avec soin
La visite immobilière est généralement l’étape qui décide une personne à acheter votre bien ou non. Au cours de cette visite, le potentiel acheteur examine longuement le bien. Il découvre alors son état, mais aussi ses caractéristiques principales. Cela lui permet de se projeter et d’avoir une idée exacte des travaux de rénovation à effectuer.
Pour toutes ces raisons, la visite immobilière est une phase qu’il ne faut pas négliger. Vous pouvez la confier à une agence pour qu’elle soit effectuée avec professionnalisme. Dans ce cas, vous devrez donner quelques informations utiles (est-il situé dans un quartier emblématique de Genève ? Y a-t-il des travaux à effectuer ? etc.) ou des anecdotes à raconter à l’agent immobilier. Cela apportera une touche personnelle à la visite, un paramètre qui peut compter dans l’achat d’un logement familial.
Dans la pratique, vous devrez préparer le bien à recevoir la visite des acheteurs. Il faudra la présenter sous son meilleur jour et mettre à disposition tous les renseignements nécessaires. À titre d’exemple, vous pouvez procéder à un nettoyage complet de votre maison.
Une autre astuce consistera à dresser un document comportant les points forts et faibles de votre bien. Vous effectuerez alors une visite rapide et efficace, susceptible d’attirer et de pousser le potentiel preneur à l’achat.
