Notre dernière propriété locative, est une maison individuelle de trois chambres à coucher et 1,5 salle de bain dans un bon district scolaire d’Atlanta. Le vendeur demandait 125 000 €, et après une négociation difficile, nous l’avons accroché pour 94 000 €. 

Après avoir acheté la maison, nous avons dépensé 6 000 € pour l’embellir. Nous avons engagé des entrepreneurs pour construire un placard dans l’une des chambres. Nous avons cassé de vieilles marches en béton à l’extérieur. Nous avons installé un puits de lumière. Nous avons refait les planchers de bois franc.

Quel est le taux de capitalisation?

D’abord, trouvons le taux de capitalisation, plus communément appelé taux de capitalisation.

Le taux de capitalisation mesure le rendement en espèces de la propriété si elle est détenue libre. Cette formule mesure la force du rendement en espèces que vous recevrez, par rapport au prix total que vous avez payé pour la propriété. En d’autres termes, elle mesure la force ou la faiblesse de l’opération elle-même, sans confondre le financement dans l’analyse.

La formule permet de calculer le rendement en espèces de la propriété.

Pourquoi le calculer ? Le taux de capitalisation vous aide à examiner l’opération sous-jacente. Chaque propriété aura l’air terrible à un taux d’intérêt de 99 %, et de nombreuses propriétés auront l’air magnifiques si elles sont achetées au comptant. Mais cela ne signifie pas que ces propriétés créent de forts rendements.

D’abord, vous devez déterminer si la propriété vaut la peine d’être achetée ou non – et vous le faites en mesurant le taux plafond. S’il s’agit d’un bon investissement, vous pouvez alors commencer à chercher un financement.

Il est important de savoir si vous pouvez acheter un bien immobilier.

Pour calculer le taux de capitalisation, vous allez d’abord calculer le « revenu net d’exploitation ». Il s’agit du revenu net que vous percevez d’un bien immobilier après avoir payé ses coûts d’exploitation.

Combien de revenus passifs percevez-vous ?

Nous connaissons maintenant le taux de capitalisation. Combien de revenus passifs percevons-nous ?

Nous n’avons pas obtenu de financement conventionnel, comme une hypothèque auprès d’une banque. Au lieu de cela, nous avons obtenu un prêt privé dans lequel nous effectuons des paiements d’intérêts seulement à 7%