1. Commencez petit

Bien que je sois d’abord un homme d’affaires, j’ai toujours été un investisseur immobilier à temps partiel. Vous pouvez aussi faire les deux. Ayez une entreprise ou une carrière qui crée un flux de trésorerie positif, que vous pouvez diversifier dans l’investissement immobilier à temps partiel. Je l’ai fait pendant de nombreuses années. Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier, commencez petit et n’utilisez pas tout votre argent. Personne n’a jamais regardé en arrière et dit :  » Ma première affaire a été ma meilleure.  » Vous devez apprendre à lire les contrats, construire votre réseau de spécialistes, par exemple des avocats et des agents immobiliers, et développer un bon œil. Cela ne s’acquiert qu’avec l’expérience. La beauté de l’immobilier, c’est que vous pouvez apprendre les ficelles du métier tout en commençant petit : trouvez quelques propriétés bon marché, comme des maisons individuelles, des rénovations et rebondissements, des logements multiples ou des propriétés commerciales. Essayez de vous engager le moins possible pendant que vous faites vos armes. Joel Salatin, mon mentor, disait toujours :  » Faites vos erreurs aussi petites que possible, sans conséquences catastrophiques. « 

2. Voyez grand

Il est facile d’abandonner le jeu immobilier parce que vous n’avez pas d’argent, mais c’est l’affaire qui compte, pas combien d’argent vous avez. Chassez l’affaire, pas votre budget. Je connais un gars qui a économisé 50 000 euros et a commencé à chasser des affaires de 200 000e. Tout d’abord, vous ne pouvez pas acheter plus de quatre unités avec ce budget. Le problème avec quatre unités, c’est que chacune ne peut produire que 1 000 euros ou 2 000 euros par mois. Et ce, seulement après avoir effectué des milliers de dollars de travaux autour des unités pour les rendre louables. Ce calcul n’est pas difficile, il n’y a tout simplement pas assez d’argent pour que cela en vaille la peine.

C’est pourquoi vous devez voir grand dès le départ – avec 16 unités, au minimum. N’achetez pas moins. Sans 16 unités, vous ne pouvez pas avoir de gestionnaire, et si vous ne pouvez pas avoir de gestionnaire, vous allez soit consacrer toute votre attention à la propriété, soit à votre emploi à temps plein. Pour obtenir 16 unités, vous devrez attendre et économiser plus d’argent ou utiliser l’argent des autres (mais vous devrez apprendre à vendre).

3. Comprenez l’économie, puis trouvez un mentor

Les affaires immobilières qui ont l’air les plus jolies et qui sont les plus faciles à trouver – comme l’achat d’une propriété qui a un locataire et une gestion en place, l’adhésion à un site de crowdfunding ou l’achat dans une société d’investissement immobilier cotée en bourse – produisent les rendements les plus faibles. Les opportunités les plus rentables sont celles que personne d’autre ne connaît, que vous trouvez et créez. En raison d’une économie forte, d’une confiance élevée des consommateurs, de niveaux d’inventaire historiquement bas et de taux d’intérêt extrêmement bas, c’est le meilleur moment pour retourner des maisons au cours des 40 dernières années. La confiance élevée des consommateurs et une économie forte donnent aux acheteurs au détail le sentiment que « c’est le bon moment pour acheter » plutôt que de se retirer dans la peur et de continuer à louer. Les taux d’intérêt bas permettent aux acheteurs au détail d’acheter plus d’une maison que si les taux étaient à des niveaux moyens historiques, comme 6 pour cent. Les faibles niveaux d’inventaire créent des guerres d’enchères par les acheteurs au détail, ce qui augmente les prix auxquels les investisseurs vendent leurs maisons retournées.

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