##MT##Les meilleurs profits dans l’immobilier – sont dans les pertes#/MT##
##MD#La plupart des investisseurs n’aiment pas se vanter de leurs pertes, mais dans le monde des impôts et de l’immobilier, les « pertes » peuvent avoir un impact positif important sur votre trésorerie.##/MD##
La plupart des investisseurs n’aiment pas se vanter de leurs pertes, ils se concentrent uniquement sur les bénéfibes… mais dans le monde des impôts et de l’immobilier – un penny économisé est un penny de gagné.
Investir dans l’immobilier apporte des avantages fiscaux incroyables, et les investisseurs immobiliers avisés comprennent que les pertes peuvent en fait leur faire gagner de l’argent sur le long terme.
Voici laa clé pour maximiser le bénéfice de votre investissement immobilier pour augmenter les flux de trésorerie tout en réduisant votre revenu imposable. Votre AGI (revenu brut ajusté) est le chiffre final que l’IRS reconnaît comme le montant du revenu sur lequel vous devez payer des impôts. Il part de votre revenu salarial et vous permet ensuite de retirer quelques déductions avant de vous retrouver avec votre AGI final. Ces déductions sont essentielles pour réduire votre AGI et les propriétés locatives offrent des déductions importantes que vous ne pourriez pas déduire autrement de votre revenu imposable final.
En tant qu’investisseur immobilier, vous devez prouver que vous êtes un participant actif. Ceci est défini par l’IRS et vous permet de prendre jusqu’à 25 000 $ (en étant marié) de pertes locatives, qui peuvent compenser votre revenu régulier. Si vous avez des propriétés, vous pouvez y prétendre.
Un autre déduction à utiliser dans l’immobilier provient de votre financement. Un prêt immobilier (à ce sujet, découvrez : simulation capacité d emprunt ) vous permet d’utiliser l’argent des autres (OPM) pour financer vos bénéfices, bien qu’il y ait un hic : vous devez le rembourser. Les intérêts débiteurs d’un prêt immobilier créent un avantage supplémentaire pour vos déductions, car les intérêts débiteurs sont également déductibles des impôts. Si vous n’aviez pas contracté le prêt, vous auriez acheté le bien pour le même montant, mais vous auriez perdu cette déduction et donc payé des impôts plus élevés, ce qui vous coûte en trésorerie. Ces frais d’intérêt constituent une déduction supplémentaire pour abaisser votre AGI tout en exigeant moins de vos sorties d’argent lors de l’acquisition de chaque nouvelle propriété.
En bref, votre locataire paie pour un actif qui prend de la valeur. Et nous ne nous parlons ici que d’une seule propriété… Imaginez ce que donneront les chiffres lorsque vous en posséderez 5 ou 6 (ou plus), augmentant votre flux de trésorerie global et diminuant votre AGI (et en passant, c’est un autre avantage du financement – vous pouvez acheter 5x fois plus de propriétés sur la base d’une mise de fonds de 20%).
Ça a l’air facile, mais la partie que beaucoup oublient de faire est de suivre leurs revenus et leurs dépenses, afin de pouvoir profiter d’une telle stratégie. Le suivi de vos coûts est la partie la plus importante. Mais les logiciels, téléphones et le cloud ont maintenant rendu cela extrêmement facile. Vous venez maintenant de réaliser un bénéfice en utilisant l’un des secrets les mieux gardés de l’immobilier : les pertes.
