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L’obtention d’un appartement est, à certains égards, comme une demande de prêt. Les deux processus impliquent que les décideurs examinent vos informations personnelles et vos antécédents financiers afin de savoir s’ils peuvent vous faire confiance pour être responsable et effectuer vos paiements à temps. Dans le cas d’un appartement, vous obtenez le timbre d’approbation d’un propriétaire ou d’une société de gestion immobilière au lieu d’un prêteur ou d’une banque.

Pour être approuvé pour un appartement, vous devrez généralement fournir une sorte de preuve que vous êtes susceptible de faire vos paiements de loyer. Votre score et votre rapport de crédit jouent souvent un rôle important, car ils donnent aux propriétaires un aperçu de la façon dont vous avez géré vos dettes, mais votre revenu et votre catégorie d’emploi peuvent être tout aussi importants. 
Lisez la suite pour un aperçu complet de la façon d’être approuvé pour un appartement.

Recherchez des appartements qui correspondent à votre budget

La chasse aux appartements commence par la compréhension de ce que vous pouvez vous permettre. La règle générale est de ne pas dépenser plus de 30 % de votre revenu mensuel brut (avant impôts) en loyer. Si, par exemple, vous gagnez 5 100 € par mois avant impôts, vous devriez viser à maintenir votre loyer à 1 529 € ou moins.

Votre propriétaire peut utiliser un calcul similaire pour déterminer ce que l’on appelle votre ratio loyer-revenu. Le calcul standard de l’industrie fonctionne comme suit : Divisez votre revenu annuel brut par 12, puis multipliez ce nombre par 0,3. Le total représente votre loyer mensuel maximum. Selon ces normes, une personne qui gagne 51 000 € par an peut ne pas être autorisée à payer un loyer mensuel supérieur à 1 275 €. Bien entendu, vos dettes entrent également en ligne de compte. 

Si vous avez des paiements mensuels importants sous la forme de prêts étudiants, de cartes de crédit ou de prêts automobiles, vous pourriez avoir moins de marge de manœuvre dans votre budget pour le loyer. (Nous y reviendrons sous peu.)

Une fois que vous avez atterri sur un chiffre qui vous semble correct, vous pouvez commencer à chercher des propriétés locatives qui correspondent à votre budget. De nombreux sites de recherche d’appartements vous permettent de filtrer par montant de loyer, ce qui peut vous éviter de postuler pour des appartements que vous ne pouvez pas vous permettre.
 

Vérifiez votre rapport de crédit et votre score

Savoir à l’avance ce que contient votre rapport de crédit peut vous aider à vous préparer au processus de demande. L’idéal est de le faire de trois à six mois à l’avance afin que, si nécessaire, vous ayez le temps de traiter vos facteurs de risque et d’améliorer potentiellement votre score avant de chercher un appartement. Le remboursement des dettes, par exemple, peut augmenter votre score de crédit et améliorer vos chances d’être approuvé pour un appartement.

Lorsqu’un propriétaire vérifie votre crédit, il recherche toute information qui pourrait suggérer que vous seriez un locataire à risque. Les informations de crédit négatives telles que les paiements en retard, les comptes en souffrance, un grand nombre d’enquêtes de crédit récentes ou une faillite dans votre passé peuvent toutes jouer contre vous. Vous devez également être prêt à ce qu’un propriétaire examine votre rapport d’historique des locataires, qui lui montre des informations sur vos précédents baux, y compris si vous avez manqué des paiements ou si vous avez été expulsé.

En ce qui concerne le score de crédit minimum requis pour louer un appartement, il n’y a pas d’exigences strictes, car les choses peuvent varier selon le propriétaire et le lieu. Cela dit, le score de crédit moyen des locataires aux États-Unis en 2020 était de 638, selon une analyse récente de RENTCafé. Les locataires des grandes villes et des logements haut de gamme ont des scores de crédit plus élevés en moyenne.
 

Conseils et stratégies pour être approuvé

La façon dont vous abordez le processus de demande peut faire de vous un candidat plus désirable. Les propriétaires aiment généralement voir des candidats qui font ce qui suit :
 

Venir préparé

Lorsque vous rencontrez des propriétaires potentiels, la première impression est tout. Traitez-le comme une réunion d’affaires :

• habillez-vous comme il faut, 
• soyez ponctuel et venez avec toute la documentation requise en main.
• apportez votre carte d’identité avec photo,

apportez vos fiches de paie récentes ou d’autres documents que vous pouvez utiliser pour fournir une preuve de revenu lorsque vous remplissez votre demande. 

Vous pouvez également vous attendre à ce que les propriétaires :

• fassent un rapport de vérification des locataires, qui montre vos antécédents de location.
• vérifient votre crédit, ce qui peut entraîner l’apparition d’une enquête de crédit difficile sur votre crédit.
• organisent une vérification des antécédents criminels.
• fassent payer des frais de demande.

Présentez des références

Comme pour un entretien d’embauche, vous voulez vous présenter sous le meilleur jour lorsque vous faites une demande d’appartement. Le fait d’avoir des références à portée de main ne peut qu’aider votre dossier, surtout si vous avez une référence d’un ancien propriétaire qui peut se porter garant de votre fiabilité en tant que locataire. Les références d’autres créanciers peuvent également jouer en votre faveur. Votre ancien fournisseur de services publics, par exemple, peut être en mesure de fournir une lettre confirmant votre historique de paiement positif.

Offrir un entretien avec un animal de compagnie

Les locataires potentiels qui ont des animaux de compagnie peuvent être invités à payer des frais distincts lorsqu’ils remplissent leur demande de location. Si le propriétaire est réticent à autoriser les animaux de compagnie du tout, demandez à programmer un entretien rapide avec votre animal de compagnie. Cela pourrait apaiser ses préoccupations et faire pencher la balance en votre faveur. Dans certains cas, offrir une caution plus importante pour les animaux de compagnie peut accentuer vos chances d’être approuvé, surtout si le propriétaire est préoccupé par les dommages potentiels à la propriété.