Le domaine de l’immobilier est un investissement rentable et productif pour ceux qui s’y activent. De plus en plus de professionnels souhaitent intégrer ce domaine, mais ils ne connaissent pas toutes les techniques à entreprendre. Ainsi, pour réussir son premier investissement immobilier, il importe de suivre quelques techniques et conseils importants. Ce guide en préconise quelques-uns pour atteindre vos objectifs. Découvrez ici tous les aspects d’un investissement immobilier !

Dans quel type d’investissement immobilier faut-il commencer ?

L’immobilier représente un excellent moyen de se constituer un patrimoine avec un investissement sûr et rentable sur le long terme. Pour ceux qui débutent dans ce domaine, il convient d’investir pour défiscaliser en optant pour l’investissement locatif. Cela signifie qu’il est préférable d’investir dans l’immobilier neuf afin de bénéficier d’une réduction d’impôts. Il existe une grande variété de dispositifs permettant de faire un premier investissement immobilier avec réussite : 

• le dispositif loi Pinel : acheter un logement à mettre en location pour bénéficier d’un abattement fiscal ;
• le dispositif « Location Meublée Non Professionnelle » ou LMNP : investissement locatif sous conditions, mais avec de nombreux avantages fiscaux et économiques sur le long terme ;
• la Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI : un placement à long terme en détenant une part d’immobilier, tout est géré par une société de gestion ;
• le dispositif Denormandie : avoir une réduction fiscale proportionnelle à la durée locative suite à la réhabilitation d’un logement ancien en vue d’une location ;
• le financement participatif immobilier ou le crowdfunding immobilier, etc.

Des conseils pour investir dans l’immobilier locatif

L’investissement locatif représente une valeur sûre pour débuter dans le secteur immobilier. Afin d’assurer la réussite de votre premier investissement immobilier, voici les étapes à suivre : 

Définir les objectifs d’investissement

La réussite d’un premier investissement locatif requiert la définition précise de vos objectifs. Cela consiste à déterminer :

• la raison de votre investissement ;
• le type de logement et de location (meublée ou non) à prévoir ;
• le budget, le financement, le crédit et la capacité d’emprunt ;
• la fiscalité, les taxes et le régime juridique de l’achat (investissement à deux) ;
• le choix du locataire et le montant du loyer, etc.

Établir une stratégie (plan et budget) pour un investissement locatif 

Quand tout est défini, il convient d’établir la stratégie d’investissement locatif. Selon le type de locataire ciblé, il faut orienter le choix pour un petit logement (étudiant, colocation, …) ou pour de grandes surfaces (famille, commerce, …). Cela détermine le budget à attribuer pour mieux chercher le bien le plus convenable à votre projet.

Bien choisir le secteur géographique d’investissement

Par ailleurs, le meilleur moyen de trouver des locataires potentiels est de chercher un bien à louer dans une zone géographique : 

• à forte affluence et à forte demande locative ;
• bien desservie par les transports en commun ;
• à proximité des établissements scolaires et universitaires ;
• à proximité des grandes industries pour faciliter la recherche d’emplois ;
• dotée d’infrastructures commerciales.

Opter pour un logement neuf

Pour un premier investissement en immobilier locatif, l’idéal est d’opter pour un logement neuf. Ce choix présente plusieurs avantages : 

• c’est un gage de qualité et de durabilité ;
• un bien neuf génère moins de frais et de contraintes ;
• la qualité de construction et des matériaux se démarquent des concurrents favorisant sa mise en location ;
• il est favorable pour un dispositif de défiscalisation (réduction importante d’impôts).

Bien sélectionner le promoteur et le locataire

En débutant dans l’investissement locatif, il est recommandé de négocier avec un promoteur professionnel. Cependant, il faut s’assurer qu’il dispose d’une bonne notoriété. Ainsi, il peut s’occuper facilement de toutes les démarches requises et fournir certains justificatifs. Ces documents permettent de trouver le bon locataire (paiement régulier, respect du bien). 

Mettre le bien en gestion locative

En tant que débutant dans l’investissement immobilier, mettre le bien en gestion locative est vivement conseillé. Assurée par une agence immobilière, la gestion locative libère le propriétaire des démarches à faire et du recouvrement d’éventuelles créances.

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif

Pour réussir son premier investissement immobilier, l’investissement locatif est le plus avantageux, car il permet : 

• de se constituer un patrimoine en prévoyant la retraite ;
• de bénéficier des revenus complémentaires tout en favorisant la diversification des placements ;
• de garantir une indépendance financière ;
• d’économiser son argent en le plaçant dans un investissement sûr.