Présentation du contexte de location immobilière

Lorsqu’une personne décide de louer un appartement ou une maison, elle doit se soumettre à un certain nombre de formalités. Parmi celles-ci, la présence d’un garant est souvent demandée par le propriétaire. Le garant est une personne (ou une société) qui s’engage à payer le loyer et les charges locatives en cas de défaillance du locataire. Il s’agit donc d’une sécurité pour le propriétaire qui peut compter sur cette personne pour assurer les paiements.

Importance d’un garant dans le processus de location

Un garant est une pièce maîtresse dans le processus de location. Les garanties présentées par le candidat à la location constituent un des critères déterminants pour le propriétaire au moment de son choix. Le garant constitue alors une protection contre les impayés, une assurance que les loyers seront bien réglés. Il s’agit d’un gage de sérieux et de fiabilité qui rassure le bailleur.

Décryptage de la figure du garant

Qui est le garant ?

Le garant peut être une personne physique, souvent un membre de la famille ou un proche, ou une personne morale comme un organisme financier ou une entreprise. Son rôle est avant tout de se porter caution pour le locataire, c’est-à-dire de s’engager à payer le loyer et les charges en cas de défaillance de ce dernier.

Quelle est sa responsabilité et son implication ?

En acceptant de se porter garant, une personne s’engage à régler les montants non payés par le locataire principal. Ceci inclut les loyers non payés, les charges locatives ainsi que les éventuels dégâts causés dans le logement. Il est donc essentiel que le garant mesure bien l’étendue de son engagement avant de s’y lancer.

Les différents types de garants

Les garants individuels

• les parents et proches : il est courant dans le monde de la location de voir les parents ou proches d’un locataire se porter garant pour ce dernier. Cela rassure le propriétaire quant à la possibilité de recouvrir ses loyers en cas de défaut de paiement du locataire ;
• les conjoints et partenaires : le conjoint ou le partenaire d’un locataire peut également se porter garant. Cela nécessite néanmoins que les revenus du conjoint ou du partenaire soient suffisamment élevés pour couvrir les dépenses de location en cas de besoin.

Les garants institutionnels

• description de la garantie Visale proposée par l’Etat : la garantie Visale est une offre de cautionnement gratuite pour les locataires, proposée par l’Etat. Elle s’adresse aux moins de 30 ans (sans condition de ressources), aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un logement dans les 6 mois suivant la prise d’un emploi, et aux personnes en mobilité professionnelle. Cette garantie permet de couvrir les loyers et charges impayées pendant toute la durée du bail ;
• présentation de Loca-Pass et Action Logement : loca-Pass est un dispositif, géré par Action Logement, qui propose une aide financière pour la caution ainsi qu’une garantie gratuite de paiement du loyer et des charges en cas d’impayé. Ce service est disponible pour les jeunes de moins de 30 ans en situation d’emploi, de formation ou d’études et pour les salariés du secteur privé non agricole.

Comment se porter garant ?

Les critères d’éligibilité pour être garant

En règle générale, pour se porter garant, une personne doit disposer de revenus fixes et suffisants pour être en mesure de payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Elle doit également disposer d’un logement stable et ne pas être en situation de surendettement.

Les documents à fournir

Les documents à fournir pour se porter garant varient en fonction du type de garantie. Pour une personne physique, il s’agira principalement de justificatifs d’identité et de revenus. Pour une garantie institutionnelle, le locataire devra fournir des documents spécifiques à l’organisme garant.

Conclusion

Résumé des options disponibles pour se porter garant

Comme nous l’avons vu, se porter garant peut revêtir plusieurs formes. Cela peut être une démarche individuelle, sous la forme d’un engagement pris par un proche du locataire ou bien une démarche institutionnelle, avec le recours à une garantie offerte par un organisme spécifique.

Importance d’un choix réfléchi et éduqué

Se porter garant est un engagement sérieux, qui peut avoir des conséquences financières importantes. Il est donc essentiel de bien réfléchir avant de se lancer dans une telle démarche, et de s’informer correctement sur ses implications et les risques associés.