En Normandie, les belles opportunités immobilières ne cessent de se multiplier. La preuve, la région enregistre aujourd’hui une croissance importante. Elle se trouve à seulement 1 h 45 de Paris. Elle cumule aussi un certain nombre d’atouts. Vous voulez investir dans l’immobilier en Normandie ? Pour mener à bien votre projet, la première chose à faire est de choisir l’endroit où vous souhaitez investir. Voici quelques pistes pour vous aider.

La ville de Caen : une ville phare pour un investissement immobilier en Normandie

La ville de Caen se situe dans le département du Calvados. Parmi les nombreuses villes de Normandie, elle sort du lot en raison de son marché immobilier hyper dynamique. En plein cœur de Caen, près de 90 hectares sont en effet disponibles pour accueillir des biens immobiliers neufs. L’achat immobilier y enregistre d’ailleurs une rentabilité de 4 à 5 %.

Les logements neufs à Caen, comme ceux proposés chez Edifides, sont nettement plus attractifs. La raison est simple : le prix de l’immobilier neuf ne diffère pas autant de celui de l’immobilier ancien. Le prix du m² s’élève à seulement 2 800 euros.

Ce prix varie toutefois en fonction de l’emplacement du programme immobilier neuf. Par exemple, le centre-ville séduit particulièrement. On y recense d’importants programmes immobiliers neufs. Cette attractivité prononcée s’explique notamment par la proximité de Caen avec la capitale (à 2 h 10 de Paris) ainsi que par son côté champêtre, proche de la mer.

La ville de Rouen : une forte demande d’investissement dans l’immobilier

Vous voulez vivre en étant proche de la nature sans trop vous éloigner de la capitale ? Rouen est LA ville idéale pour votre projet d’investissement immobilier. Elle offre un cadre naturel tout simplement authentique alors qu’elle se trouve à 1 h 16 seulement de Paris.

À un prix moyen de 4 400 euros/m², les investisseurs se bousculent pour intégrer des programmes immobiliers neufs à Rouen. Ils sont principalement à la recherche de terrains, de maisons et d’appartements neufs. Ces derniers font généralement office de résidences principales ou de logements secondaires. Sinon, l’investissement locatif se veut aussi très rentable à Rouen.

Précision importante : la ville de Rouen se situe dans la zone B1 du dispositif Pinel. Il vous permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce qui ramènerait votre rendement annuel à environ 3 %. En mettant votre bien immobilier en location pendant au moins 6 ans, il vous est même possible de profiter d’avantages fiscaux plus importants.

Plusieurs profils d’investisseurs immobiliers choisissent d’investir à Rouen :

• des familles,
• de jeunes actifs,
• des dirigeants.

Entre tradition et modernité, la ville a tout pour plaire. De plus, les logements neufs se veulent toujours plus proches de l’authenticité et de la commodité.

Certes, les villes de Caen et de Rouen sont les plus prisées en matière d’investissement immobilier en Normandie. Cela ne vous empêche pas pour autant de saisir des opportunités dans d’autres villes prestigieuses, comme le Havre et Évreux.

Pour être sûr de faire le bon choix, n’hésitez pas à comparer les atouts et les faiblesses de chaque ville de Normandie.