Si vous êtes à la recherche d’un bien neuf en IDF, sachez que cet investissement a de multiples atouts. On a droit à de multiples dispositifs comme la loi Pinel ainsi qu’à de multiples garanties. Focus sur la zone IDF qui attire plusieurs investisseurs.

Un achat encouragé par les aides de l’Etat

L’un des premiers bénéfices à faire un achat dans le neuf, c’est de profiter de plusieurs aides de l’Etat pour financer son projet. Ainsi vous prévoir :

• le prêt à taux zéro ou PTZ qui est remis sous certaines conditions de ressources, en fonction du nombre de personnes dans la maison et de votre zone (en IDF). Il est possible de profiter d’un prêt sans intérêt, et ce, sans frais de dossier ;
• le dispositif Pinel : si vous voulez acheter un bien dans le neuf pour le louer, alors vous pouvez faire des économies sur la fiscalité et ce, allant jusqu’à 63 000 euros ;
• la TVA à 5.5 % qui est cumulable avec le PTZ et qui ne vous permet de payer que 5.5 % en TVA ;
• le prêt Action Logement, destiné aux employés d’une entreprise, qui adhère au Comité Interprofessionnel du Logement avec des dirigeants membres de la Participation des Employeurs à l’effort de la Construction ;
• les aides de la part des communes.

Les diverses « garanties constructeurs »

Les acheteurs qui ont fait le choix d’un programme immobilier neuf en IDF profitent de plusieurs garanties si l’on compare à l’ancien, selon le promoteur immobilier. On retrouve ainsi :

• la garantie de parfait achèvement durant un an à partir de la date de réception des travaux. Elle va couvrir les défauts affectant la construction en elle-même ;
• la garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans et concerne les éléments qui sont démontables comme les radiateurs ou les prises ;
• la garantie décennale durant 10 ans. Elle couvre tous les défauts pouvant fragiliser la bâtisse et la rendre impropre à l’habitation : soucis de toiture, infiltrations, fissures…

Les autres avantages de l’achat dans le neuf

Des biens neufs et une économie d’énergie de faite

Quand vous achetez un bien neuf, vous faites un investissement dans une maison respectant les dernières normes en vigueur avec des matériaux modernes. Sur le long terme, vous investirez dans un bien qui vous coûtera moins cher. De plus, les maisons neuves répondent à des certifications énergétiques bien strictes. Vous aurez la possibilité de faire des économies d’énergie. 

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont toujours de 7 à 8 % du prix du bien immobilier. Toutefois, dans le neuf, ces frais sont à 3 % à peu près. C’est un avantage non négligeable vous permettant de faire de réelles économies.

Une exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière représente un atout de taille pour les acheteurs dans le neuf. La majorité des communes exonère de cette taxe tous les proprios, durant deux ans après la réception des travaux. De plus, il est possible de choisir le label BBC permettant de réduire les dépenses énergétiques.