Votre prochain projet est d’acquérir un logement à Paris ? Suivez les étapes pour réussir votre investissement dans l’immobilier. L’achat d’un bien immobilier étant un engagement très important, prenez le temps de bien étudier votre programme immobilier dans tous les plans.

Achat d’une nouvelle résidence

Acquérir un bien immobilier neuf à Paris, que ce soit un studio, un appartement ou une maison est un projet de vie intéressant. 

Les avantages d’acheter dans le neuf

• emménager sans avoir à faire des travaux ;
• profiter des dernières innovations dans le neuf : logement à l’isolation thermique et phonique parfaite, espaces optimisés, équipements dernier cri, normes de sécurité ;
• bénéficier de frais de notaire réduits ;
• profiter d’une exonération de taxe foncière durant les deux premières années d’occupation du logement ;
• jouir d’un emprunt immobilier à taux zéro ou d’un prêt gratuit ;
• bénéficier des garanties de construction pendant 10 ans.

Obtenir un financement 

C’est la première étape à suivre pour devenir un acheteur de bien immobilier. Elle vous permettra d’estimer votre budget. Vous recourez à un prêt immobilier auprès des banques ou courtiers. Veillez à bien comparer pour distinguer la meilleure offre et les meilleurs taux. Avant toute chose, vous devez vérifier votre capacité à rembourser les mensualités. Dès que votre contrat de prêt est validé, informez votre promoteur pour boucler la vente avec le notaire.

Une recherche ciblée

Après l’étude de votre budget, les critères que vous attendez de votre future résidence sont indispensables pour une recherche plus efficace. 

Choisir l’immobilier neuf 

Votre futur logement doit correspondre à vos moyens financiers et vos attentes en matière de surface, d’emplacement, de localisation, de proximité des services, commerces, écoles et transports en commun, de la vie de quartier, etc. Confiez-vous à un agent immobilier ou une agence immobilière. Il sera à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner jusqu’à la remise des clés. Il vous fera plusieurs fois visiter les lieux avant que vous ne preniez votre décision finale. Recourir à un agent immobilier vous permettra d’accéder à une promotion immobilière.

Les démarches administratives

Une fois que vous avez trouvé le logement, les premières formalités administratives à réaliser sont :

• la signature du contrat de prêt pour débloquer le fond est nécessaire ;
• la signature de la réservation du bien qui scellera votre acquisition. Elle déterminera les conditions de la vente.

Le promoteur demande en général un dépôt de garantie de 5 % maximum. Il s’ensuivra la vérification des lieux pour voir si tout est conforme, ainsi que la signature du Procès-Verbal de réception. Celle-ci peut être avec ou sans réserve. Les clés vous seront alors remises. Dans un délai de 1 mois, vous devez faire un état des lieux. En cas d’imperfections, listez-les si elles ne figurent pas dans le Procès-Verbal. Envoyez cette liste au promoteur par lettre recommandée avec un avis de réception. Ainsi, pendant ce premier mois, un acte notarié vous sera envoyé. Il contiendra :

• le projet d’acte authentique ;
• le plan de votre appartement neuf ;
• un descriptif définitif des prestations de votre résidence ;
• le prix et les conditions de paiement ;
• le délai de livraison ;
• l’état descriptif de division.

La garantie de parfait achèvement du bien court dans un délai d’un an à partir de la date de livraison des travaux. Le promoteur devra réparer les défauts que vous avez constatés durant cette période.

Les arrondissements de Paris les plus prisés

Achetez un logement à Paris est difficile. Tout dépend de vos choix et préférences : dynamisme du quartier, prix du logement, votre apport initial, etc. Le centre-ville de Paris, notamment les arrondissements 1, 2, 3, 4 sont les plus recherchés. Les beaux quartiers des arrondissements 5, 6, 7, 8, 15 et 16 malgré leur prix élevé sont également très appréciés. Si vous voulez rentabiliser, optez pour un investissement locatif et allez vers les arrondissements 13, 18, 19 et 20. Vous y trouvez facilement un logement à rénover.  

Les arrondissements les moins chers

• le nord du XIᵉ ;
• le XIIIᵉ arrondissement ;
• le IIIᵉ arrondissement ;
• le Vᵉ arrondissement.

Les arrondissements chics 

• le VIᵉ arrondissement ;
• le XVᵉ arrondissement ;
• le XVIᵉ arrondissement.