Lorsque l’on possède un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur vénale. En effet, grâce à une estimation immobilière précise, il est possible de déterminer le juste prix de vente de celui-ci. Cela permet de réaliser une transaction immobilière réussie. Comment estimer la valeur vénale d’un bien immobilier ? Faisons un point.
La valeur vénale d’un bien immobilier : de quoi s’agit-il ?
Il s’agit de la valeur du bien immobilier sur le marché en cas de vente. Cette estimation est réalisée par un expert immobilier, un agent immobilier ou encore un notaire. Le but de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier est de fixer un prix en fonction de l’état de votre bâtiment afin d’éviter une dévalorisation du patrimoine. Elle permet également de connaître la valeur locative du bien immobilier. Cela aide grandement à déterminer si le loyer perçu correspond au coût du marché. Par conséquent, une estimation précise de la valeur vénale permettra à l’acquéreur de prendre une décision en toute connaissance de cause.
Estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier : quand faut-il le faire ?
L’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier est nécessaire dans les cas suivants :
- la vente du bien immobilier ;
- la donation ou la succession : l’administration fiscale se base sur la valeur vénale de l’actif pour établir le coût des droits de succession ;
- le calcul de l’ISI : c’est utile pour calculer l’impôt concernant la fortune immobilière ;
- en cas de sinistre ou de dommage : dans ces cas, il est nécessaire de fournir une attestation de la valeur vénale du bien immobilier à votre compagnie d’assurance.
Quelles sont la différence entre valeur vénale, la valeur d’usage et la valeur locative ?
En immobilier, il existe plusieurs termes pour évaluer la valeur d’un bien : vénale, usage et locative. Ces derniers sont étroitement liés, mais ont des significations différentes qui peuvent parfois prêter à confusion.
La valeur vénale
La valeur vénale fait référence au coût du bien immobilier sur le marché, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu. De nombreux éléments sont pris en compte pour faire l’estimation comme :
- les conditions du marché ;
- l’offre et la demande ;
- la superficie du bien immobilier ;
- la localisation ;
- l’état de l’actif ;
- l’aménagement : présence d’un garage, d’une piscine, d’un parking, d’un terrain arboré, de décoration, etc.
La valeur d’utilisation
D’un autre côté, la valeur d’utilisation est l’estimation qu’un actif a pour son propriétaire ou son utilisateur afin de générer des avantages économiques futurs. Elle n’est pas directement liée au marché, elle est plutôt basée sur l’utilisation que l’immobilier peut fournir. Par conséquent, elle prend en compte :
- la durée d’utilisation ;
- les coûts d’exploitation ;
- les flux de trésorerie futurs ;
- les avantages économiques attendus.
La valeur locative
La valeur locative, quant à elle, correspond au loyer que pourrait percevoir un propriétaire s’il décidait de louer son bien immobilier. Elle est généralement exprimée au mètre carré et est déterminée par plusieurs facteurs comme le marché local, le quartier, la taille de l’appartement, les prestations proposées ou encore l’état général de l’immeuble. La valeur locative est souvent utilisée pour évaluer le rendement d’un bien immobilier locatif, mais peut également servir de référence pour l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier.
Comment calculer la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Calculer la valeur vénale d’un bien immobilier est une étape cruciale lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. L’estimation de ce concept peut se faire par plusieurs méthodes :
- la méthode par comparaison : elle est basée sur la valeur des biens similaires dans la même région géographique ;
- la méthode de la capitalisation : elle est étroitement liée à la rentabilité du bien immobilier et de sa valeur locative ;
- la méthode locative : elle se focalise sur la rentabilité locative du bien.
Pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, il est fortement recommandé de faire appel à un expert immobilier.
